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Situé dans l'une des communes les plus recherchées de la rive droite, à proximité immédiate du lac Léman et des organisations internationales, dans un chemin très calme et privatif (sans issue), ce bel appartement en duplex prend place au sein d'une résidence de haut standing au standard THPE, offrant un cadre de vie calme et exclusif.D'une surface PPE d'environ 164 m² au rez-de-jardin, complétée par un niveau inférieur d'environ 56 m² avec patio, ce 5 pièces séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et ses espaces extérieurs exceptionnels, dont un jardin traversant d'environ 861 m².Un cadre de vie uniqueL'espace de vie, composé d'un vaste séjour avec salle à manger d'environ 42 m² et d'une cuisine attenante, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une large terrasse couverte d'environ 41 m².Le jardin, prolongé par les terrasses et un patio, crée un véritable prolongement extérieur, idéal pour recevoir ou profiter de moments privilégiés en toute intimité.DistributionRez-de-jardin :- Hall d’environ 12 m² avec espace vestiaire et rangements- WC visiteurs séparés avec lave-mains- Vaste séjour / salle à manger d’environ 42 m² donnant sur la terrasse principale d’environ 41 m²- Cuisine ouverte d’environ 14 m² avec comptoir-bar- Chambre principale d’environ 17 m² avec dressing d’environ 4 m², salle de bains privative et accès à une terrasse secondaire d’environ 5 m²- Salle de bains privative d’environ 9 m² avec baignoire, double vasque et WC- Deux autres chambres d’environ 12,5 m² et 11,5 m², avec rangements intégrés- Seconde salle de bains d’environ 7 m² avec baignoire, lavabo et WC- Buanderie séparée d’environ 2 m²Rez inférieur :- Salle de jeux / fitness d’environ 38 m² donnant sur un patio extérieur d’environ 10 m²- Salle de douche d’environ 8 m² avec lavabo et WC- Cave d’environ 13 m², directement accessible depuis la salle de jeux / fitnessPrestations- Résidence récente de haut standing- Standard Très Haute Performance Energétique (THPE)- Architecture contemporaine élégante- Matériaux de qualité et finitions durables- Environnement verdoyant et calme- Jardin traversant d'environ 861 m²- Terrasses couvertes d'environ 56 m²- Patio extérieur d'environ 10 m²Confort & techniqueL'immeuble répond aux standards de haute performance énergétique (THPE) et bénéficie notamment de :- Pompe à chaleur géothermique- Rafraîchissement en été (geo-cooling)- Chauffage au sol avec réglage par pièce- Installation solaire thermique- Ventilation hygroréglableSituation- À proximité immédiate du lac- Gare de Pregny-Chambésy accessible rapidement- Aéroport international de Genève à quelques minutes- Organisations internationales à proximité- Écoles de renom dans les environs (Collège du Léman, École Internationale de Genève)Annexes- 2 places de parking intérieures- 1 cave Prix de venteCHF 3’950’000.–Visites & informationsPour tout renseignement ou demande de visite, vous pouvez nous contacter au 079 625 88 92 ou par courriel à l'adresse alexis@fm-management.ch en précisant vos coordonnées téléphoniques.

Résidence Beauvallon – L’excellence au cœur de Chêne-BougeriesLa résidence Au cœur d’un parc naturel préservé, la résidence Beauvallon s’inscrit dans un environnement rare où nature et architecture dialoguent en parfaite harmonie. Niché à Chêne-Bougeries, à quelques minutes seulement du centre de Genève, cet écrin résidentiel conjugue élégance, confort et sérénité dans un cadre verdoyant bordé par la Seymaz. Chaque logement offre une expérience de vie unique, pensée pour ceux qui recherchent la quiétude d’un domaine privé sans renoncer à la proximité des commodités, des transports publics et des promenades arborées. L’appartement : Un duplex d’exceptionSitué en rez-de-jardin, ce somptueux duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses finitions haut de gamme. D’une surface PPE totale de 551 m², il déploie de vastes espaces à vivre au design épuré et contemporain. Le bien s’ouvre sur un jardin privé de 870 m²et une terrasse couverte de 55m2, véritable havre de paix où le calme et la nature composent une atmosphère de bien-être absolu. Equipements & aménagements exclusifs Conçu pour un art de vivre raffiné, Beauvallon offre à ses résidents un ensemble de prestations dignes d’un hôtel particulier : • Espace wellness & spa avec piscine intérieure, sauna finlandais, hammam, banc à pierre chaude, douche sensorielle et salle de sport entièrement équipée • Conciergerie sur place pour un confort quotidien personnalisé • Domotique de pointe et sécurité renforcée • Parc privé aux arbres centenaires • Trois grandes places de parking en sous-sol et quatre places visiteurs • Mobilier inclus dans le prix de vente Prix : sur demandePour tout renseignement ou demande de visite, vous pouvez nous contacter au Tél. 022 312 13 35 ou par courriel à l'adresse direction@fm-management.ch en précisant vos coordonnées téléphoniques.